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涨幅有所扩大

来源:未知 作者:admin 时间:2021-01-03 15:41 文字大小: 【大】 【中】 【小】 点击:
核心提示:而记者从房产机构“伟嘉安捷”了解到,新政出台半月后,北京地区各大银行二套房的首付比例统一按照五成的标准执行,利率仍保持上浮10%,而首套房利率折扣力度再次扩大,8.8折优惠利率成为市场主流。此外,北京地区公积金贷款二套房政策尚未落地执行。 紧随其

而记者从房产机构“伟嘉安捷”了解到,新政出台半月后,北京地区各大银行二套房的首付比例统一按照五成的标准执行,利率仍保持上浮10%,而首套房利率折扣力度再次扩大,8.8折优惠利率成为市场主流。此外,北京地区公积金贷款二套房政策尚未落地执行。

紧随其后,4月9日上海推出新政策规定:购买首套房及二套普通住宅,个人和家庭公积金贷款上限分别上调至50万元、100万元。缴存补充公积金的,各自额度可再分别增加10万元、20万元。由此,单户家庭公积金贷款最多可达120万元。同时,上海还进一步放宽了提取公积金支付房租的条件。另外,当日,辽宁省也发布通知,规定居民公积金贷款最低首付20%,贷款额度最高提至80万元,还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。

记者注意到,4月初以来,上海、深圳等地方公积金宽松政策再提速;这再次给市场带来政策利好。

“本轮市场成交改善很大程度上是由市场预期的引起的,双方入市增加,进而成交量增加。但由于目前换房客户仍然占大多数,买卖双方均较为理性,因此价格增长呈现出相对缓和的趋势,总体较为稳定。”李巧玲说。

4月7日起,深圳市住房公积金贷款首套房首付比例最低20%;二套房首付比例最低30%。4月8日,安徽省住房公积金贷款政策作出调整,即省直住房公积金贷款的二套房首付比例将降至30%,贷款利率上浮10%。

除了地方落实楼市新政之外,10日,国务院还发布关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见,其中提到“15部委负责促进房地产平稳发展,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。”这一消息,一时间也让房地产业内人士信心倍增。

“‘3·30新政’落地适逢清明假期,该周重点监测城市成交未见突破性上涨,但政策的利好是持续的,加之各地公积金政策的陆续调整,伴随着节后推盘逐步回升,预计未来成交将稳步上升。库存方面来看,虽然去化并不理想,但由于近期入市项目较少,库存高压稍缓解。”中国指数研究院常务副院长黄瑜说。

对于目前楼市而言,没有利空,只有利好,虽然成交量成交未见突破性上涨,但楼市短期成交量确实有所回暖。

“上周北京市二手住宅成交2819套,网签量环比下降15.4%,成交均价为34892元/平方米,成交均价环比下降1.3%。”链家地产市场研究部李巧玲认为,上周一是清明法定节假日最后一天,网签量受到一定程度影响,不过从链家实际成交量来看,上周成交量较前周增加16.3%,涨幅有所扩大。

其中,上周上海商品住宅成交3909套,面积38.45万平方米,环比上涨4.95%,同比上涨82.07%。然而,令人意外的是,上周北京成交有所回落,商品住宅共成交1478套,面积15.25万平方米,环比下降30.87%,同比上涨38.69%。

分城市来看,上周一二线代表城市成交量环比有所下降,同比则全线上涨。环比来看,三线代表城市较上周上涨2.3%,二线代表城市则下降15.6%;同比来看,一线城市同比涨幅最大,为63%,三线代表城市次之,同比上涨25.9%。

对于北京而言,“在高库存及限购背景未放开的条件下,通过降息降准、放开二套房信贷等一系列政策组合拳刺激房地产市场,在盘活市场存量以及提振购房信心的同时并不会造成房价的反弹,但未来市场的成交节奏将明显加快。”伟嘉安捷分析师吴昊说向上证报记者说。

据中国指数研究院统计,上周其监测的38个城市成交面积环比下降11.2%,其中22个城市环比下降,占监测重点城市近六成;代表城市成交量整体上涨20.5%,其中25个城市同比上涨。

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